武汉靠谱的拆迁协议律师咨询服务。魏平律师，上海天尚律师事务所房地产事务部主办律师，中华全国律师协会会员，上海市律师协会会员，湖北省律师协会会员系专业代理拆迁案件的专业律师，专业的行政诉讼律师，办理了大量的房地产、拆迁、房产土地行政诉讼、行政复议、拆迁行政裁决案件，现被上海总部派驻于上海天尚（武汉）律师事务所。
签订拆迁补偿安置协议的主体由于被拆迁房屋有私有房屋与公有房屋之区别，故拆迁私有房屋的，拆迁人应当与被拆迁人订立拆迁补偿安置协议，而拆迁公有房屋的，拆迁人应当与房屋使用人订立拆迁补偿安置协议。拆迁租赁房屋的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人共同订立拆迁补偿安置协议；符合下列情形之一的，拆迁人应当与被拆迁人、房屋承租人分别订立拆迁补偿安置协议：(1)拆迁执行租金标准的公有出租房屋且被拆迁人选择货币补偿的。(2)拆迁执行租金标准的私有居住房屋的。(3)拆迁房管部门依法代管的房屋的。(4)拆迁教团体委托房管部门代理经租的房屋的。上述所称的执行租金标准的私有出租居住房屋，包括由房管部门代理经租的私有居住房屋、落实私房政策后由房管部门代为经租的居住房屋，以及1983年12月17日《城市私有房屋管理条例》实施前已经建立租赁关系，执行租金标准，且租赁关系延续至今的私有出租居住房屋。 农村房屋拆迁的补偿方式目前，我国的拆迁集体土地住宅房屋的拆迁补偿方式分为货币补偿、产权调换和农民自建三种方式。(一)货币补偿货币补偿金额包括被拆迁集体土地住宅房屋补偿价和宅土地所有权区位补偿价，其计算方式如下：1、被拆迁集体土地住宅房屋补偿价=被拆迁集体土地住宅房屋补偿单价×被拆迁居住房屋建筑面积。被拆迁人在同一拆迁范围内有多处集体土地住宅房屋的，应区分房屋结构、等级分别计算合并补偿。2、宅所有权区位补偿价=宅综合补偿单价×核定的宅土地补偿面积。未超过批准使用期限的临时建设房屋，按照重置成新价和剩余使用期限予以补偿，不给予宅土地所有权区位补偿价。集体土地住宅房屋补偿单价、宅土地所有权区位补偿单价由市国土房管局根据从化市国民经济发展水平、从化市国有土地所有权基准地价、房地产市场变化情况予以适当调整，经市人民批准后定期公布。(二)产权调换被拆迁人的安置面积按照以下标准核定：被拆除房屋的批准建筑面积低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定。在(25～60)平方米/人之间的，按批准的建筑面积核定。超过60平方米/人的，按人均60平方米核定。 农村宅动迁如何补偿1、土地法修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由制定。依照制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以补偿安置的具体标准。现行第四十七条，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述在修正案草案中均作出修改。2、补偿内容增加了对宅的补偿和社会保障补偿。修正案草案，补偿包括土地补偿，被农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。武汉拆迁协议律师3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿。城市规划区外则安排宅重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。 产权调换产权调换，是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋进行产权交换，被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权，调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一，其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还居住房屋均可采用产权调换的方法，但排除了非公益事业房屋的附属物。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。对以上两种方式被拆迁人是否可以进行选择？条例，被拆迁人可以选择补偿方式。但是选择权要受以下两种条件的:一是了拆迁非公益事业房屋的附属物不作产权调换，拆迁时被拆迁人只能选择货币补偿；二是被拆迁人与房屋承租人对解除租赁关系达不成协议的，只能实行产权调换，被拆迁人不能选择货币补偿。这样，主要是基于以下几个方面的考虑:一是附属物不具备使用性质，产权调换后无法使用。另外，附属物属于特定建筑，不同建筑对附属物的要求也不相同。二是解除不了租赁关系，意味着租赁双方不能就补偿金额的分配比例达成一见，拆迁人没有义务也很难就补偿金额给房屋所有人与使用人划定一个双方都认可的比例。在这种情况下，如果实行货币补偿，要么侵害出租人利益，要么侵害承租人的利益。另外，允许被拆迁人选择，被拆迁人为了早日解除已经存在的租赁关系，选择货币补偿，这样可能会出现因拆迁使原承租户失去了居住空间，也了不能因为拆迁而使原存在于被拆迁人与承租人之间的租赁关系强制解除的原则。 延伸相关词： 陈小艺被曝姐弟恋,倒追小伙被当保姆,陆贞传奇演员表,人鱼情未了 电视剧,莫小棋三级,保拉的诱惑,李慧珍老公,luciano rivarola,如意剧情介绍电视猫,电视剧当狗爱上猫 |
