了地价成本在房屋中占的比例，也直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，多层住宅容积率应不超过1.5，高层住宅容积率应不超过4，容积率超过5 就不宜购买。 住宅套内净面积(使用面积)和住宅面积的比为使用率，一般高层塔楼在72%~75%之间，板楼在78%~80%之间。 绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率，距建筑外墙1.5米和道边线米以内的土地和地表覆土达不到3米深度的土地，都不算是绿地面积。 绿化率，即绿化覆盖率，是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，住宅小区的绿地率一般不得低于35%。 建筑系数：“建筑占地系数”的简称，指建筑用地范围内所有建筑物占地的面积与用地总面积之比，以百分率计，用以说明建筑物分布的疏密程度、卫生条件及土地利用率。 七通一平：是指施工现场要求达到通、上水通、雨污水通、电力通、通讯通、热力通、煤气通，场地平整。 1、集体土地所有权证。县级人民对农民集体所有的土地进行登记造册，核发集体土地所有权证，确定所有权。 2、集体土地使用证。县级人民对集体所有的依法用于非农业建设的土地进行登记造册，核发集体土地使用证，确认建设用地使用权。 3、国有土地使用权证。县级以上人民对单位和个人依法使用的国有土地进行登记造册，核发国有土地使用权证，确认国有土地使用权。 4、土地他项证明书。县级以上人民对批准的土地他项进行登记造册，核发土地他项证明书，确认土地他项。 按照二手房交易的惯例，卖房标价往往标的是房屋的总价，而不像一手房销售标明房屋的单价。因此，某些二手房看上去会让购房人觉得总价很低，比较划算。如果仔细分析二手房的使用时间开发商、居室面积等因素，它的单价并不比相应地区的一手房单价低。在购买二手房时，购房者要注意计算单价，并和周边的新房价格做个比较，做到对市场全面了解。 一些购房者在购买二手房的时候，往往对于房龄比较关心，忽略了房屋的具体质量。在有些购房者看来，越新的房子就一定越好，越老的房子就越差。其实不然。每一套房子由于建楼盘 筑材料、施工工艺、施工质量不同，质量存在差异。现实生活中，有些房子虽然年头不长，但由于种种原因，质量不尽如人意;有些房子虽然建设较早，但历久弥坚。在选择二手房的时候，购房者更须仔细考察房屋的质量，而不单是房龄。 要想在购房后的居住中获得满意的生活质量，良好的物业管理是必不可少的。某些社区的业主与物业公司之间矛盾重重，纠纷时常发生。这会对购房者入住后的生活产生不良影房产响。有些小区的物业费用比较高，购房者的生活成本就会相应提高。在购买二手房时，要注意物业服务的质量，以及自己对物业费的承担情况。 许多二手房购买者往往比较在意小区的绿化、保安、清洁、生活配套等细节，但对周边的则不太重视。根据汉宇地产市场研究中心的记录显示，某些二手房，由于社区规模不大，生活、商业配套无法做到齐备，绿地面积也有限;但是周边的街区公园面积可能很大，还有许多生活、商业配套设施供周围的住宅小区共享。这在很大程度上弥补了该小区的不足，房屋成交价格往往高于同类产品。而有些二手房所处的小区各方面条件都不错，但周围正在进行大规模的拆迁，建设新的房地产项目，施工带来的干扰和不便要持续一两年时间。购买这样的二手房，就要做好一定时期内生活不便的准备。 大多数二手房购买者在购房时会将短期的各种问题考虑得很周全，但对较长时间以后的许多事情就考虑得不是很全面了。某些小区目交通出行条件不理想，但一两年后轨道交通设施就会贯通。面对这样的二手房，如果价格合理，短期内的不便又能承受，购房者不妨购买下来。如果购买者家中有老人，今后，家庭附近有否医院可就诊很重要。这种情况下，购房者需对周边的医疗条件和医院的应注意考虑。还有一些购房者购买二手房是为了阶段性居住，将来还要出售或出租，这就需要对所购二手房未来出售或出租的市场行情有预先的判断，眼光要放长远一些才行。 推荐：
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