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海外投资近年来越来越受到关注，中国人的投资，似乎一直偏好在房地产行业。有人说，中国买家推高了房地产市场，造成居住可负担水平升高。也有人说，中国人投资促进了当地的经济发展。但是想要做好房地产投资，首先就要摆脱传统的思想。 那么现在，世居海外置业小编就先给大家例举投资4大最常见的思想误区。 误区一：带着主观偏好选择投资房产 关于投资房的选择，世居海外置业小编一定要强调一遍：投资房与自住房的选择标准是不同哒!世居海外置业小编无数次听见投资人抱怨说某个投资房的阳台太小、卫生间没有窗户、是地毯不是地板、房屋外观不够新颖，怎么不朝南北等等问题。但其实对于房产投资，房子本身只是一个产品，一个媒介，一个帮助投资人获取投资收益的工具。 如果把房子看成一支月殳票，你还会考虑自己是否喜欢这支月殳票吗?只需要考虑的只应该是它的投资回报!并且是怎么样用最少的资金带来最大的回报。说白了也就是物业的升值潜力，出租回报、长期持有成本、以及您的现金流。 误区二：土地情结 绝大多数的中国投资人都纠结在土地这个问题上。但其实有没有“地”不该是全部考虑!加一个字，“地点”才该是考虑的关键!试问，悉尼歌剧院旁边的一房公寓，和任何一个偏远地区的一套别墅，如果是同样的价钱，那么单纯从投资角度上来说，你认为哪个更有升值潜力?哪个在未来出售的时候会更加抢手? 别墅的好处是含土地所有权，缺点是前期投入大、不便打理、在长期的持有成本上远高于公寓。截止2013年悉尼的别墅平均出租回报率是百分之3.4左右，而公寓则在百分之5以上。而相比前期投入极大的别墅，楼花(指预售的新房，交房时间在1到2年不等)给投资者带来的资金压力就小了很多，有时候一套别墅的钱几乎可以分散投资两套或更多的公寓，投资楼花让投资人能更加灵活的操作自己的投资项目，把利益最大化，资金风险最小化。 误区三：房子会不会涨 这个恐怕是最常见的问题了。这里我想反问房租会不会涨，工资会不会涨，水电费会不会涨，物价会不会涨，有没有通货膨胀?如果这些都会涨，那么房子为什么不涨?其实房价也就是所有这些东西的结合体。目前在，光是通货膨胀，每年就是百分之4左右，如果经济形势好，投资房选在了一个好的地段，拥有各种升值的潜在因素，那么7到10年完全就可以翻一倍，甚至大于一倍。 举个简单的例子↓50万的房产，在10内保守估计以8%的年平均回报率增长，那么10年之后就会达到108万。所以，你觉得房子会不会涨呢? 误区四：投资抄底的心态 几乎每一个投资人都希望自己可以在最低点买入，最高点抛售。可是最低点究竟在哪里? 世居海外置业小编相信再专业，再优秀的投资专家也无法回答这个问题。只有当房价回升的时候，我们回过头看才知道：哦!原来上次我想买没买的时候就是最低点! 高抛低吸是每个投资者的梦想，可巴菲特也说过，想要抄底是神做的事，不是人做的事。广大投资者应该更优先看价值，而并非价钱。 虽然说了这么多，可是投资房产还是一种安全的选择。房市属于高透明度市场，界房地产市场透明度排名前列。房产，无论投资还是自住，该出手时就出手!不要犹豫! 【世居海外优质项目推荐】ivanhoe 包租25年 首付：￥18万起(仅剩204套) 总 价：AUD380,000~1,126,500 约 ￥186~551 万 所在地区： - ivanhoe 楼盘类型：公寓 物业属性：高升值 产权年限：永久产权
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