下半年的股市与房市毫无疑问均是大家的热点话题，但却源于走势的天壤之别。2015年6月，股市大盘开始一泻千里，短短3个月时间暴跌40%以上，尤其是7月份，沪指单月跌幅达到14.3%，创2009年以来最大单月跌幅，大批股民为减少损失，无奈平仓，股灾言论泛滥，大家对股市的信心一再下挫。而与股市牛转熊相对的，则是房地产市场的热度飙升。国家统计局数据表明，进入下半年后，全国商品房销售面积同比2014年上涨7.2%，销售额增长15.3%，增速提高1.9个百分点。同时8月份，房地产开发景气指数为93.46，环比上涨0.43%，连续三个月上涨。 国内最大的新房、二手房服务平台安居客房产分析师称，股市的骤然下跌对于楼市成交上涨的影响不容小觑，在其背后主导的国内投资者的资金流向或使2015年成为4年来的“最强投资年”。面对股市的极度不稳定，投资者的抗风险能力极小，在这种情况下，大批资金从股市中撤出，转而寻找稳妥的保值投资，而在央行政策对房地产行业一再倾斜的情况下，房产投资再次成为投资者的首当之选。下半年的成交数据一直处于稳中上扬的状态，尤其是投资类产品同比数据更是量价齐升，深圳8月份非住宅产品销售面积同比激增324.81%，同时销售价格同比上涨26%，房地产行业欣欣向荣的景象由此可见一斑。 在如今的房地产行业中，诸如公寓、商业等投资类产品的收益率仍可达到稳定可观的状态。而除却这些传统的房产投资产品，如今教育房产的投资热度更是愈演愈烈。在国家学区房划分政策一再加强，就近上学的政策不可逆转的情况下，对于学区房、陪读房等教育房产的投资不仅风险小而且回报高，无疑会备受投资者的热烈追捧。 安居客研究数据显示，今年房地产行业传统旺季金九银十的“成色”更是优于去年，尤其是在一线城市中。9月商品房销售面积高达80万方，同比上涨33.68%；而上海商品房销售面积高达146万方，较去年高出47.38%之多。预计今年中秋、十一小长假中房地产市场将会迎来新一轮的购房潮、投资热。 房地产行业最近的优秀表现还应归功于国家政策的一再刺激。今年以来，央行连续四次降息，商贷调制5.15%；8月19日，中央取消外资购房，为消化库存主力；8月26日，央行年内再次“双降”购房成本至历史最低；8月31日，二套住房公积金首付再降，至20%，与09年处于同水平。 除去刚需客户，对于房地产投资者而言，国家对房地产行业的一再示好，无疑为他们对房产保值甚至升值的信心注了一剂强心针，而各类优惠政策的相继出台，购房的即时成本的大幅下降，使得房产投资的门槛较过去有所下降，购买二套房产进行投资只需交付总房款的20%，同时支付较少的利息，这无疑会吸引初级投资者的目光。 安居客房产分析师表示，股票、基金等投资市场的跌宕、支持房地产市场的决心以及投资者的谨小慎微，使得房地产市场再次陷入投资热，而以目前的市场表现和诸多开发商的营销动作来看，这次热度很可能会持续较长时间，成正的投资新阵地 中国日报网版权说明：凡注明来源为“中国日报网：X（署名）”，除与中国日报网签署内容授权协议的网站外，其他任何网站或单位未经允许转载、使用，违者必究。如需使用，请与联系；凡本网注明“来源：X（非中国日报网）”的作品，均转载自其它，目的在于更多信息，其他如需转载，请与来源方联系，如产生任何问题与本网无关。 |